SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA

POMEN IZRAZOV V SPLOŠNIH POGOJIH POSLOVANJA:

•    Nepremičninska družba: Pogled na morje d.o.o., Liminjanska 96, 6320 Portorož
•    Naročitelj: je fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju;
•    Pogodba o posredovanju: pogodba, s katero  se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji oziroma najemu določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena;

1. ČLEN
VELJAVNOST SPLOŠNIH POGOJEV POSLOVANJA
•    Ti splošni pogoji poslovanja veljajo za vsa posredovanja z nepremičninami, ki jih za naročitelja opravi nepremičninska družba oziroma nepremičninski posrednik.

2. ČLEN
STORITVE POSREDOVANJA, KI SO VKLJUČENE V PROVIZIJO
•    Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine);
•    Preverjanje pravnega stanja nepremičnine, kar pomeni, da nepremičninska družba pridobi ( od lastnika ) dokumentacijo, iz katere je razvidna lastninska pravica. Ravno tako se preveri morebiten obstoj pravic tretjih na nepremičnini;
•    Organizacija in vodenje ogledov;
•    Oglaševanje nepremičnine v obsegu in na način, ki ga določi posrednik;
•    Obveščanje naročitelja o vseh okoliščinah, katere so pomembne pri nameravanem poslu, predvsem pa mora naročitelju pojasniti: tržne razmere, katere so pomembne za določitev cene nepremičnine; vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe; višino in vrsto davčnih obveznosti, višino stroškov notarske overitve podpisov oziroma druge vrste notarskih stroškov; stroški vpisa v zemljiško knjigo in morebitnih drugih stroškov, v zvezi z sklenitvijo pogodbe; morebitna tveganja, povezana z neurejenim ZK stanjem nepremičnine, vpisanimi stvarnimi pravicami tretjih na nepremičnini oziroma drugimi morebitnimi neurejenimi pravnimi razmerji;
•    Seznanjanje naročitelja s podatki o nepremičnini in za spravljanje v stik tretjih oseb z naročiteljem;
•    Telefonsko komuniciranje s strankami;
•    Sodelovanje pri usklajevanju prodajne ali katere druge pogodbe oziroma pri pogajanjih ter zagotoviti pripravo ustreznih pogodb, s strani univerzitetnega dipl.pravnika ali odvetniške pisarne;
•    Spremljanje izpolnjevanja sklenjenega posla, predvsem glede plačila posameznih obrokov, kadar je dogovorjeno obročno odplačevanje;
•    Sodelovanje pri izročitvi nepremičnine v posest ter sestava primopredajnega zapisnika
V  tem členu našteti posli so vključeni v ceno posredovanja. Če na željo naročitelja, posrednik katere izmed navedenih storitev ne opravi, oziroma če jih opravi naročetelj sam, se provizija s tem ne zniža.
Za posle, ki niso opisane v zgornjih alinejah, se stranki s pisnim dogovorom dogovorita za dodatno oziroma posebno plačilo.

3. ČLEN
STORITVE, KI NISO VKLJUČENE V PROVIZIJO 
•    Zagotovitev izdelave cenilnega elaborata (po ceniku in tarifi cenilcev);
•    Sestava pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki je neposredno izvršilni naslov (po ceniku in tarifi notarjev);
•    Priprava predloga za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo če je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo (50,00 EUR + DDV);
•    Stroški sodnih taks za zemljiškoknjižne vpise;
•    Stroški upravnih taks in nadomestil za potrdila in dovoljenja, ki so potrebna za veljavno sklenitev nepremičninske pogodbe (po ceniku in tarifi Upravnih enot);
•    Sestava predloga za izbris zaznamb, hipotek, plomb in predlogov za vzpostavitev vrstnega reda za vpis lastninske pravice v ZK (50,00 EUR + DDV po posamezni listini);
•    Pridobivanje ZK izpiskov, kopij katastrskega načrta, pridobivanje lokacijske informacije ( za promet z nepremičninami, za možnost gradnje,... ) (30,00 EUR + DDV po posamezni listini);
•    Davek na promet nepremičnin, davek na dobiček, davek na dodano vrednost.

Če želi tretja oseba od nepremičninske družbe samo posamezno storitev, v zvezi s prodajo ali nakupom nepremičnine in z nepremičninsko družbo ne sklene pogodbe o posredovanju, je nepremičninska družba upravičena zaračunati posamezno storitev, v skladu z veljavnim cenikom družbe.

4. ČLEN
ODGOVORNOST POSREDNIKA 
Posrednik je skladno s 844. členom OZ ( obligacijskega zakona ), odgovoren za škodo, ki nastane po njegovi krivdi eni ali drugi stranki, med katerima je posredoval.

5. ČLEN
PROVIZIJA
•    V primeru posredovanja pri prodaji in nakupu nepremičnine ima nepremičninska družba oz. posrednik pravico do provizije, v višini do 4% pogodbene vrednosti. Če je dogovorjeno, da provizijo plačata obe stranki, plača do 2% prodajalec in do 2% kupec. Če je vrednost nepremičnine manjša kot 10.000 EUR, znaša provizija najmanj 500 EUR;
•    V primeru posredovanja pri oddaji oz.najemu nepremičnine, ima nepremičninska družba pravico do plačila, v višini 2 ( dveh ) mesečnih najemnin. V primeru, da posrednik posreduje za obe stranki, plača vsaka stranka polovico provizije;
•    Nepremičninska družba pridobi, skladno s 25. členom ZNPosr ( zakona o nepremičninskem posredovanju ) pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala;
•    Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe;
•    Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi v primerih, ko naročitelj oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo, v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila pogodba sklenjena v 6. mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju. Plačilo znaša 2% od pogodbene vrednosti za vsako pogodbeno stranko;
•    Nepremičninska družba in naročitelj se lahko dogovorita, da ima nepremičninska družba pravico do plačila za posredovanje tudi takrat, kadar naročitelj sam najde 3. osebo, s katero sklene pogodbo za nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, pri čemer mora plačilo temeljiti na že opravljenih poslih in ne sme presegati ene četrtine s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje.
V primeru, da je 3. oseba naročiteljev ožji družinski član, je naročitelj dolžan plačati s pogodbo dogovorjeno plačilo za posredovanje v celoti.

6. ČLEN
ČAS TRAJANJA POGODBE
Posredniško pogodbo skleneta nepremičninska družba in naročitelj za dobo 9 mesecev. Posredniško pogodbo lahko pogodbeni stranki odpovesta v primeru nastopa višje sile in če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem.
Pogodbo je potrebno odpovedati pisno.

7. ČLEN
OSTALA DOLOČILA
•    Naročitelj je dolžan nepremičninsko družbo obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja. Predvsem jo mora natančno in pošteno seznaniti s pravnim stanjem nepremičnine, izročiti fotokopije in omogočiti vpogled v izvirnike pomembnih listin, ki se nanašajo na nepremičnino, katera je predmet posredovanja. Nepremičninsko družbo mora obvestiti o pravnih napakah nepremičnine in o morebitnih pravicah tretjih na nepremičnini ter jo pošteno seznaniti z dejanskim stanjem nepremičnine in z vsemi stvarnimi napakami nepremičnine;
•    Nepremičninska družba sme storitve posredovanja prenesti tudi na druge nepremičninske družbe. V takšnem primeru ostane naročnik v pogodbenem razmerju le z nepremičninsko družbo, ta pa mora naročitelju izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere prenaša naročilo;
•    Naročitelj ne more enostransko prekiniti posredniške pogodbe, v času trajanja pogodbe, razen v primeru nastopa višje sile. V primeru neutemeljene prekinitve, v času trajanja pogodbe, mora naročitelj nepremičninski družbi poravnati vse dejansko nastale stroške, ki jih je imela nepremičninska družba pri posredovanju v posredniški pogodbi opisane nepremičnine;
•    V primeru, da se naročitelj neutemeljeno ne želi spustiti v pogajanje za sklenitev pogodbe z osebo, ki jo je našel posrednik oz. nepremičninska družba in tudi ne skleniti z njo pogodbe pod pogoji, ki jih je sporočil nepremičninski družbi, je le-tej dolžan plačati ½ ( polovico ) zneska, ki bi ga bil dolžan plačati v primeru sklenitve pogodbe.




Portorož, 15.5.2008